上智國小竹東麥當  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任~竹東上智國小美透天|門前可停車|免整理新竹地產專家蘇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：42.09 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮朝陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.601 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上智國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於竹東市中心，鄰近上智國小與商圈（麥當勞、長春路），生活機能完整。 2. 交通優異：約 5 分鐘車程即可連接國道 6 號快速道路，對往返竹科或竹北通勤者非常方便。 3. 入住輕鬆：全室水電重拉且屋況良好，標榜免整理即可立即入住，省去裝修成本與時間。 4. 空間實用：坪數雖為約 30 餘坪，但標示有 3-4 樓增建空間，實際使用坪效高，適合三代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車問題：雖標榜門前可停車，但未包含車位（總價另計），若無固定停車處對擁車家庭仍為不便。 2. 樓層規劃：主要登記為 2 樓透天，實際使用涉及增建，可能影響貸款成數或產權認定。 3. 價格透明度：參考單價為計算基準，若增建部分未登入土地登記，實際坪效與持分比例需再確認。
機會 (Opportunities)	1. 子女教育：鄰近上智國小，對於有學齡子女的家庭而言，是重要的購房考量。 2. 通勤成本：距離竹科近且無須在竹北高價購屋，適合在竹東工作或偏好生活步調較慢者。 3. 投資價值：若周邊生活圈持續發展，加上交通便利性，具備一定的資產保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：說明提及「增建」，需確認是否有違建疑慮或面臨拆除、補稅風險。 2. 維護成本：屋況雖佳但涉及多樓層結構，長期使用後的維護費用可能較公寓為高。 3. 市場波動：房地產市場起伏不明，若遇景氣轉冷，增建坪數未必能在未來交易時獲得合理評價。

物件評論

是否值得購買： 對於有「三代同堂」需求且重視生活機能與通勤便利的家庭而言，此物件具有相當高的購買價值，但需對增建合法性進行確認。

主要理由：

即時居住性強：您提到水電重拉且免整理，這意味著省去了裝潢的數個月時間與高額預算，對於急需用房或希望快速安家的買方來說非常吸引人。
通勤與生活圈平衡：竹東市中心的生活步調較緩慢，但透過國道 6 號又能快速連接竹科，兼顧了工作效率與家庭生活的品質，是目前市場上熱門的屬性。
空間規劃彈性：主臥室可彈性規劃成雙房，加上 3-4 樓的空間，對於人口較多的家庭來說，坪數效益優於同價位的公寓產品。

建議您： 在決定簽約前，務必請專業人員（如地政士或營造商）確認「增建部分」的合法性與結構安全，並確認門前停車是否涉及公共用地或鄰產糾紛，以保障您的權益。

問與答

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